EXPERTISE IMMO  regroupe des experts immobiliers agréés en valeur vénale. Nos experts sont diplômés et membres du CNE le 1er réseau d’experts en immobilier ce qui leur permet de réaliser votre expertise immobilière dans les meilleures conditions et ils travaillent dans un cadre stricte et précis afin de vous accompagner au mieux.

Qui sommes nous ?

Diplômés et membres du CNE, nous utilisons le logiciel LEXPERTIM et nous avons fédéré autour de valeurs déontologiques communes et d’un savoir-faire du métier qui lui est propre.

La force d'un réseau

Nous sommes convaincus que l’avenir des cabinets d’Expertises et leur force passent par le regroupement. En étant membre du CNE nous pouvons réalisé des expertises immobilières sur tout le territoire.

DANS QUELS CAS ?

• - Lors d’une vente ou d’un achat

• - D’un divorce ou d’une succession

• - D’un prêt ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune

• - D’une expropriation

• - De la fixation ou de la révision d’un loyer

• - De l’apport ou de la restructuration de votre société

• - D’un redressement de l’administration fiscale

• - Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété)

• - Liquidation de communauté

• - D’un partage, donation

• - D’une éviction

• - Des litiges fiscaux

• - Pour état des lieux pour certains prêts bancaires

• - Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail

• - Pour procédure judiciaire

• - Fusion, absorption et dissolution

• - Apport en société

• - Estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels…)

• - Valeur locative

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Pourquoi un expert immobilier ?

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel du métier qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige.

Elle répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut la réaliser grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier acquis lors d’une formation. Par exemple, il suit une méthode professionnelle pour estimer la valeur d’un logement, d’une maison.

Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur d’un bien immobilier ou commercial.

Avec son expérience, un bon expert est capable d’établir une estimation précise et détaillée du prix d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier, destiné à la vente ou à la location. En cas de litige, le droit, que ce soit en France ou à l’étranger, pourra s’appuyer sur cette expertise afin de résoudre le litige.

Derrière un emploi d’expert immobilier, que ce soit une activité principale ou non, au sein d’une société individuelle ou non, de grandes responsabilités sont en jeu : l’ensemble des estimations immobilières d’un expert immobilier pourront faire foi lors d’un litige.

Le métier d’expert en immobilier

L’expert effectue un travail de longue durée où il étudie de près le bien, ainsi que le quartier et les futurs projets à proximité, il se penche sur les origines de la propriété, sur les matériaux de construction, la superficie.

Sa mission s’étale dans le temps et ne doit pas être réalisée de façon précipitée. Il doit appliquer différentes méthodes et techniques afin d’établir une estimation et une évaluation de la valeur du bien se rapprochant au plus proche de la réalité du marché, pour vous fournir le meilleur conseil.